污水泵厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
污水泵厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

警惕六句流传最广的买房原因实则是弥天谎言-【资讯】

发布时间:2021-07-15 13:55:37 阅读: 来源:污水泵厂家

李霁月

谎言一:买房比租房合适,买房是最好的投资。

有的人会说,再有钱也要贷款买房,首付越低越好,如何理财和投资,年限越长越好。贷款思维没有错,越低首付本身也无可厚非;

当前的房子的贷款利率和房子的市场租金回报不匹配;贷款利率6%远高于3%的租金回报率;就意味着如果投资的话,资金支配上是入不敷出;按照罗伯特清崎的现金流理论,买入的房子不是资产,而是负债;尤其是在年轻人收入不高,而支出却加大的情况下更为严重;造成可支配收入减少,生活更加贫穷,幸福指数反而更低。因此年轻人贷款要考虑支付能力和贷款利率的问题;

谎言二:买房不一定要自住,流动的人口,房产也是流动的。

房子是不动产,人是自由流动的产物。你买的房子给我住,我买的房子给别人住。没有几个人能够在自己的房子里住一辈子。

把房子当做投资属性的投资品,那么就应该考虑市场预期和房价走势。如果房价的趋势在中长期走下坡路,价格下行趋势明显,那么鼓励年轻人买房是明显不合理的。

谎言三:等的时间越长,房价与以前相比越高。

很多买房一拖再拖的人,最终往往会以比若干年前市场还高的价格,买到比若干年前更偏更远,质量更低劣的房子。

但是,根据最新的CPI和PPI回归到1时代,更多未来预期变成通缩周期,通缩周期下现金为王;通胀周期中才需要更多的持有资产和良性债务;读懂这个周期规律的卖家开始借助松绑限购和限贷、及利率政策的背景下拼命出售房屋, 这或许是在让资金储备少的年轻人成为接盘高房价的牺牲品。

谎言四:宁要中心城区一小房,不要远郊区域一大房。

买得起大城市不买小城市,买得起中心城区不买郊区。小城市和郊区房终会贬值。

自住用途,需要根据自身的需来安排购房地点和区域;而非为了买房而买房的投资思维;自住是满足生活的需要为解决的第一矛盾。 量力而为是所有自住购房者需要考虑的;投资用房,考虑的不是房子本身,而是要关注支持目前的房价的市场要素,供给和需求关系变化、所购区域的空置率、配套发展等,本末倒置的购房行为造成的投资失败是无法挽回的;

谎言五:年轻人要趁早买房,趁早还款。

年轻人要形成正确的房产财富价值观,要让房产变成自己的提款机(融资载体),而不是把它变成储钱罐(买自住房)。要让房子为我们更好的生活工作,而不是我们辛苦工作为了房子。 只有去积累可以带来被动收入的房产财富才是最可靠的。

谎言六:城市和城镇化进程才刚刚开始,房价必回再涨。

中国当下的实有城市化率不足三成,但却把2、3亿农民工也算进去了。未来人口只会集中在几个中心区域,而并不是会聚集到所有的城市。有些城市的房产已经过剩或即将过剩。

准备买房的年轻人请注意:买房请合理规划,没有购房能力的年轻人购房,是一人购房多人“受刑”。购房会使购房者背上沉重的债务负担。更有甚者,房子会成为购房者生活和事业的双重绊脚石。

秦皇岛园林绿化铺路鹅卵石一吨多少钱

上犹乐目沙狐外壳红米note5按键卡托多少钱

回收氟橡胶

高空喷漆车出租

北京周边回收1982年茅台酒报价

松江区高效财务代理企深企业